Портал «Новострой РФ» изучил рынок недвижимости России и составил список программ от застройщиков, которые могут стать альтернативой льготной ипотеке после ее отмены.

Напомним, что массовую льготную ипотеку отменят 1 июля 2024 года и с этого месяца в стране будут действовать только адресные программы вроде семейной, сельской и дальневосточной ипотек. Эксперты ожидают падение спроса и объемов продаж на первичном рынке, но у застройщиков останутся собственные инструменты для поддержания интереса покупателей.

Одним из наиболее удобных для клиентов инструментов является рассрочка от застройщика. Покупатель делает первоначальный взнос, размер которого обговаривается заранее, а оставшуюся сумму вносит ежемесячными платежами. Однако такая рассрочка обычно длится меньше, чем ипотека и ее нельзя будет взять на несколько десятков лет.

По-прежнему популярной остается покупка квартиры в трейд-ин. Старую квартиру продают и в то же время заключают договор на покупку новой. При этом девелопер может взять на себя поиск покупателя и оформление всех необходимых документов. Клиенту могут разрешить жить в старой квартире, пока не будет достроена и сдана в эксплуатацию новая.

В 2023 году после отмены ипотеки от застройщиков с околонулевыми ставками набрала популярность траншевая ипотека. Ее суть заключается в том, что при оформлении кредита клиенту на первое время назначаются минимальные ежемесячные платежи и он может спокойно снимать жилье на время строительства дома. Однако уже после ввода новостройки в эксплуатацию, он начинает делать полноценные ежемесячные взносы по кредиту.

Еще одной альтернативой может стать лизинг жилья — долгосрочная аренда с последующим правом выкупа. С клиентом заключают арендный договор и тот желает первоначальный взнос, а затем ежемесячно делает выплаты, часть которых идет в погашение стоимости жилья. После он может воспользоваться правом выкупа и внести оставшуюся сумму. Минусом данного механизма является то, что квартира становится собственностью только после выплаты ее полной стоимости.

Не стоит забывать и о различных акциях и скидках, которые будут предлагать девелоперы после отмены льготной ипотеки. Это может быть снижения размера ежемесячного платежа по договору с банком-партнером и прямая скидка на квартиру, что также снизит общий размер выплат.