Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире радио «Комсомольская правда» прокомментировал возможность резкого роста цен на недвижимость.

Напомним, что с 1 июля текущего года прекращается действие льготной ипотеки под 8% годовых. В связи с этим девелоперы и риелторы ждут притока клиентов в последние месяцы действия программы. А вместе с ростом спроса обычно растут и цены, как это было при появлении льготной ипотеки несколько лет назад. Некоторые прогнозируют рост на целых 15%.

По словам, Апрелева, нельзя делать однозначные выводы. Планирующие купить квартиры граждане действительно могут поспешить воспользоваться выгодными ставками, но ситуация будет сильно зависеть от вторичного рынка.

Продажи готовых квартир падают из-за высоких ипотечных ставок, которые сейчас в среднем составляют 16-17%. Желающих приобрести жилье под такой процент мало и поэтому продажа вторичного жилья затягивается.

При этом стоит помнить, что большинство россиян продает старые квартиры перед покупкой новых, чтобы получить средства на первоначальный взнос. Таким образом, вторичный и первичный рынки связаны и если продажи падают на одном, то могут упасть и на другом.

Также спрос сдерживают новые условия выдачи льготной ипотеки — сейчас необходимо сделать первоначальный взнос в 30% и более, а у многих потенциальных покупателей таких средств нет. Кроме того, банки перестали выдавать жилищные кредиты слишком закредитованным клиентам.

В связи с этим Апрелев считает, что определенный рост спроса в преддверии 1 июля возможен, но роста цен на 15% ждать не стоит. По его мнению, вряд ли найдутся желающие успеть взять льготную ипотеку, заплатив за квартиру на 15% больше.