Эксперты рынка недвижимости России дали прогноз по ценам на жилье после 1 марта 2024 года, сообщает Life.ru.

По словам директора по продажам девелопера VIRA Льва Нагорняка, падение спроса в начале января носит сезонный характер, хотя и было усилено ужесточением правил выдачи льготной ипотеки. Кроме того, банки ввели комиссию на субсидированную ипотеку, так что падение цен весной мало вероятно, даже если будет снижаться покупательская активность. Однако и о значительном повышении говорить пока рано.

Как отметила директор по продажам в Москве компании DOGMA Жанна Белякина, застройщики работают по проектному финансированию и в договоре с банком указаны жесткие критерии доходов и расходов. Так что при всем желании девелопер не может снизить стоимость жилья, однако в праве запускать акции и вводить программы для покупателей, которые смогут компенсировать рост ставки и минимального размера первоначального взноса.

Но 1 марта на рынке ожидается очередное ужесточение правил выдачи ипотеки по льготным госпрограммам, например, минимальный взнос официально вырастет до 30%, хотя ряд крупных банков увеличил его заранее. Также гражданам будут предъявляться более жесткие требования по подтверждению доходов. Это может лишить рынок части покупателей, который могли бы оформить ипотеку по старым более мягким условиям.

Эксперты отмечают, что ввиду новых требований, а также из-за отмены «широкой» льготной ипотеки с 1 июля, падение спроса в 2024 году может составить от 30% до 40%. Доля ипотеки в общем объеме сделок с жилой недвижимостью может упасть на 30 процентных пунктов — до 50%.

На фоне таких событий цены на жилье в ближайшие месяцы скорее всего останутся примерно на том же уровне, что наблюдается сейчас. Самыми востребованными станут наиболее бюджетные варианты, так что они могут подорожать. Просторные дорогие квартиры, наоборот, будут покупать меньше и в этих сегментах можно ждать скидок.