Эксперты рассказали о самых ожидаемых событиях на рынке недвижимости России в 2024 году, сообщает РИА «Новости».

Первым из них стало возможное снижение объемов ввода жилья. В 2022-2023 годах были поставлены рекорды в сфере жилищного строительства, однако не все уверены, что 2024 год повторит успех предыдущих лет. Ближе к концу прошлого года началось постепенное снижение ввода — в октябре было зафиксировано падение на 26% ввода жилых «квадратов» в многоквартирных домах и на 59% в частных домовладениях. Тем не менее, у правительства РФ сохранялся оптимистичный прогноз в 104-108 млн квадратных метров.

Однако сохранить такие высокие темпы в текущем году будет сложнее, так как на фоне снижения спроса девелоперы могут сократить запуск новых проектов. Также рекордные показатели отчасти были связаны с дачной амнистией, благодаря которой в стране официально появились новые квадратные метры в частных домах, которые ранее по документам не существовало.

Еще одним трендом станет ценовая неопределенность, как и в предыдущие годы, когда рынок то разгонялся, то охлаждался. Однако в перспективе недвижимость по-прежнему дорожала: за 2023 год цены на первичном рынке выросли на 15%, а на вторичном на 14%. Тем не менее, на фоне повышения ставок по ипотеке и отмены ряда льготных программ цены на «вторичку» в 2024 году могут упасть на 10-12%. Продолжит расти ценовой разрыв между новостройками и старыми домами, приводя к дисбалансу на рынке недвижимости.

Судьба льготной ипотеки также станет одним из главных событий этого года, ведь еще в конце 2022 года было принято решение отменить ее с июля 2024 года. Хотя пока в правительстве РФ все еще идут споры: Центробанк и Минфин выступают за ее отмену, чтобы стабилизировать рынок и замедлить рост цен. Россиян уже постепенно готовят к отмене, например, минимальный размер первоначального взноса подняли до 30%, а максимальный размер снизили до 6 млн рублей в регионах и 12 млн рублей в Москве и Петербурге.

Экспертов волнует и развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое в последние годы набрало большую популярность. Сейчас в ежегодном вводе жилых квадратных метров примерно половина приходится на частные дома. Правительство, судя по всему, намерено продвигать ИЖС: в прошлом году на него распространили механизм эскроу-счетов, ввели субсидии, а также неоднократно поднимали вопрос о создании отдельной льготной ипотечной программы.

В 2024 году ожидается падение объема инвестиций в недвижимость в связи с уходом нескольких крупных иностранных игроков. Относительно 2023 года объем вложенных в строительство средств может составить от 400 до 500 млрд рублей.

Рынок аренды также ждут серьезные перемены, например, разрабатывается законопроект, который потребует согласия двух третей жильцов подъезда для сдачи квартиры в посуточную аренду. Это вызвано тем, что часто жилье на день снимают шумные компании, доставляющие неудобства соседям. Однако это благое начинание может привести к снижению доступных арендных квартир и росту ставок. Кроме того, люди продолжат сдавать жилплощадь в обход закона, не заключая никаких договоров.