Эксперты рынка недвижимости рассказали, что может произойти после снижения доли выдачи льготной ипотеки, сообщает «Москва онлайн».

Напомним, что в июле будет отменена так называемая «широкая» льготная ипотека под 8% годовых и останутся только более узконаправленные программы вроде семейной и сельской ипотек. Минфин России планирует добиться, чтобы доля жилищных кредитов по госпрограммам снизилась до 25% от общего объема выдачи, хотя сейчас она составляет около 80-90%.

Эксперты считают, что прекращение выдачи ипотеки под 8% снизит спрос на первичном рынке, но цены вряд ли упадут. Скорее всего они будут расти не так активно, как в предыдущие три года и ситуация станет более контролируемой. Но при этом отмена льготных кредитом может сказаться на сегменте «однушек» и студий, которые в основном и брали по госпрограммам и часто для перепродажи или сохранения финансов от инфляции.

Цены на первичном рынке не могут упасть и из-за проектного финансирования. Банки предоставляют девелоперам средства по заранее утвержденным параметрам, а понижение стоимости квадратного метра может снизить общую рентабельность. В свою очередь продавцы на вторичном рынке такими обязательствами не связаны и поэтому скорее всего будут предлагать клиентам скидки, если не найдется желающих приобрести квартиру по среднерыночным ценам.

Касательно арендного рынка эксперты разделились во мнениях. Кто-то считает, что он живет по своим законам и на него почти не повлияет отмена льготной ипотеки. Кто-то отмечает, что квартиры станут менее доступными и часть потенциальных покупателей может предпочесть аренду жилищному кредиту.

На объемах строительства в ближайший год прекращение выдачи ипотеки под 8% тоже почти не скажется, так как в 2024-2025 годах будут завершаться проекты, запущенные еще 3-4 года назад, когда спрос был выше. Только через 2-3 года запуск новых ЖК может начать сокращаться, так как девелоперам придется скорректировать планы в соответствии с нынешними реалиями.