Многие россияне рано или поздно задумываются над тем, чтобы переехать в другую квартиру. У кого-то намечается прибавление в семье и нужно жилье попросторнее, кто-то хочет сменить обстановку, а кому-то срочно нужны деньги и он хочет продать жилье и найти вариант поменьше и подешевле. Большое количество россиян пользуется услугами риелторов, но в век информационных технологий и обилия сайтов с объявлениями, люди задумываются над тем, чтобы самостоятельно найти квартиру. Кроме того, риелторским агентствам обычно приходится платить. На первичном рынке жилья проблем с этим нет, так как все условия объяснят представители застройщика и они же помогут подобрать жилье, выбрать условия кредитования и провести сделку. Но на вторичном рынке могут возникнуть трудности и покупателю нужно подготовиться к тому, что ему придется куда более вдумчиво выбирать квартиры и искать различные «подводные камни». Искать подходящие варианты можно на сайтах с объявлениями, где зачастую указаны не только адрес, но и телефон. При этом нужно всегда лично осматривать жилище, так как фотографии могут исказить размер комнат или приукрасить условия в квартире и доме. Даже если жилье будет показывать нанятый продавцом риелтор, нужно обязательно познакомиться с собственниками и тщательно расспросить их обо всех интересующих аспектах. Кроме того, это может уберечь от действий «черных риелторов», которые продают жилье без ведома хозяев или пользуются недееспособностью владельцев. Раньше можно было проверить интересующее жилье через ЕГРН и узнать там количество собственников, а также наличие обременений и долгов, которые могут помешать сделке. К сожалению, с 1 марта 2023 года эти данные закроют от посторонних лиц и заказать справку о квартире смогут только сами хозяева. Хотя если собственник откажется предоставить покупателю информацию, можно будет сразу понять, что он что-то скрывает, и отказаться от покупки. Также не помешает узнать о долгах владельцев через сайт Федеральной службы судебных приставов. Некоторые долговые обязательства накладывают ограничения на операции с недвижимостью. Также через Реестр сведений о банкротстве нужно удостовериться, не являются ли собственники банкротами, так как в этом случае сделку купли-продажи могут признать недействительной. Хозяина жилья также можно попросить предоставить выписку из домовой книги, так как в ней будет содержаться информация о прописанных гражданах и о том, имеют ли они свою долю в квартире. В случае покупки жилья с прописанным посторонним лицом, заставить его выписаться будет очень сложно. Если покупателя все устраивает, то необходимо заключить договор купли-продажи. Составить его помогут профессиональные юристы, но можно сделать это самому, найдя различные варианты в интернете. Стоит помнить, что в договоре должны обязательно быть пункты, касающиеся способа и места денежных расчетов, момента передачи денег и подтверждения оплаты, условий прекращения прав пользования, срока освобождения жилья, ответственности продавца при выявлении долгов за ЖКХ и при возникновении других претензий. После подписания договора и заверения у нотариуса у каждого его участника должна остаться своя копия. После нужно будет прийти с паспортами и оригиналом договора в МФЦ, чтобы там оформили переход права. После следует период, в течение которого собственник освобождает жилье. Стандартным сроком считаются две недели, но в договоре можно прописать и другой временной отрезок. Потом покупатель и продавец должны подписать акт приема-передачи.