В наши дни большинство россиян покупают жилье в ипотеку: кто-то не может позволить себе приобрести квартиру за «живые» деньги, кто-то руководствуется исключительно выгодой, а часть покупателей сумели найти жилищный кредит по государственной программе или с низким процентом. Однако всем хочется как можно быстрее рассчитаться с банком, чтобы иметь полное право назвать квартиру своей. Как только у человека появляется возможность погасить ипотеку досрочно, он сначала испытывает радость от осознания, что сможет сбросить с себя бремя кредита раньше времени. Но после задается вопросом: а как погасить ипотеку заранее? Нужно делать это одним платежом или несколькими и пойдет ли на это банк? Перед тем, как принимать решение о досрочном погашении, нужно понимать, что есть два пути: полная выплата кредита и частичная. При полной клиент платит банку всю оставшуюся сумму долга и спустя какое-то время получает закладную, что позволяет снять обременение с жилья. Для того, чтобы воспользоваться данной услугой необходимо еще раз перечитать договор и посмотреть, какие проценты будут начислены за период до полного погашения. Ведь предупредить банк нужно за месяц и все это время проценты продолжат начисляться. Что касается оставшейся части кредита, за исключением набежавших за месяц процентов, то при полном погашении нужно заплатить только основное тело кредита. После нужно обратиться в банк и установить точную сумму, которая требуется для погашения. При этом до подачи заявления лучше иметь все деньги на руках, чтобы не затягивать процесс. Большинство заемщиков гасят кредит при ежемесячном платеже. Стоит также помнить, что банк не имеет права отказать в досрочном погашении, хотя предупредить о нем нужно заранее. При частичном досрочном погашении ситуация немного другая — чаще всего заемщик ежемесячно вносит сумму больше ежемесячного платежа или раз в несколько месяцев кладет на счет какую-то часть основного тела кредита. Перед тем, как начать досрочно гасить кредит также нужно обратиться в банк, чтобы выбрать один из двух вариантов: уменьшение размера платежа или уменьшение срока. После того, как все обговорено с банком, нужно внести сумму превышающую ежемесячный платеж, после чего будет произведен пересчет размера ежемесячной платы или срока действия ипотечного договора. Чтобы уточнить новые условия, необходимо снова связаться с банком, где будет предоставлена актуальная информация по кредиту. Кроме того, нужно передать новый график в страховую компанию, которая также должна будет уменьшить сумму страховых платежей. Как отмечают эксперты, уменьшение срока ипотеки поможет сэкономить больше денег, так как это значительно уменьшает переплату. Но подходит такой вариант только тем, кто уверен в своих доходах и для кого ипотечный платеж не является серьезной нагрузкой. Тем, кто хочет сократить ежемесячные траты лучше уменьшать размер взноса, хотя при этом переплата также уменьшится, хоть и не так сильно, как при сокращении срока кредитования. Однако остается главный вопрос — как получить деньги для досрочного погашения? Можно накопить их, например, откладывая каждый месяц определенную сумму на банковский счет. Там деньги будут защищены и на них будет начисляться небольшой процент. Можно положить уже имеющиеся сбережения на депозит, чтобы за время действия ипотеки сумма подросла и ее можно было использовать для полного или частичного погашения. Также каждый россиянин имеет право раз в жизни получить имущественный вычет в размере 260 тысяч рублей. Это право возникает при покупке новой квартиры и неважно в ипотеку или за «живые» деньги. Выплата будет рассчитываться исходя из уплаченного подоходного налога, уплаченного работодателем, так что гражданин должен иметь «белую» зарплату. Для семей существует еще один способ погашения кредита — материнский капитал и другие выплаты, связанные с рождением или усыновлением ребенка. Благодаря им может накопиться солидная сумма в 450 тысяч рублей и больше, чего хватит по крайней мере для сокращения срока кредита или уменьшения ежемесячного платежа.