24 марта 2023 15:38

Как выгодно купить квартиру в новостройке?

Многие россияне периодически задумываются над тем, чтобы купить себе более новую или более просторную квартиру. При этом им хочется, чтобы не только квартира, но и сам дом были современными и комфортными для проживания. Благо в стране имеется огромный выбор новостроек на любой вкус и кошелек.

В период с 2020 по 2022 годы темпы ввода нового жилья в стране ускорились и в прошлом году в России построили больше жилых, чем даже во времена СССР, когда с нуля строились не только новые районы, но и целые города.

Однако такой большой выбор может поставить некоторых покупателей в ступор. Кроме того, в памяти россиян еще живы времена, когда застройщики массово банкротились и оставляли после себя сотни обманутых дольщиков. Портал «Новострой-РФ» решил подготовить несколько советов для тех, кто планирует приобрести жилье на первичном рынке.

Самый первый шаг — это прикинуть свои финансовые возможности и изучить первичный рынок жилья в целом. Полезно будет зайти не только на сайты агентств недвижимости, но и на страницы самих девелоперов, так как цены там могут различаться. Кроме того, это позволит получить представление о некой средней стоимости жилья в городе или конкретном районе, где планируется покупка.

Если финансы позволяют взять квартиру в новом доме, а не на вторичном рынке, нужно изучить историю застройщика, чей дом рассматривается для покупки. На сайтах компаний обычно есть вся необходимая документация, однако не лишним будет поискать новости о девелопере, чтобы узнать, допускал ли тот когда-либо просрочки или не был ли он замешан в каких-то скандалах.

Обычно самыми надежными являются крупные федеральные застройщики, так как у них имеется запас прочности даже на случай низких продаж или других форс-мажорных обстоятельств. Кроме того, большинству девелоперов предоставляется проектное финансирование от банков, так что не стоит бояться, что у них вдруг кончатся средства. Современная система финансирования строительства предполагает и защиту средств самих дольщиков — деньги хранятся на эскроу-счетах и доступ к ним у девелопера появится только после сдачи дома в эксплуатацию.

Если у вас есть на руках нужная сумма, то проблем с оплатой не будет — нужно просто прийти в офис девелопера и выбрать нужную квартиру, после чего перевести средства и ждать сдачи дома. Как только строительство завершится, нужно будет посетить квартиру и тщательно ее осмотреть на предмет каких-либо недоработок. Иногда покупатели нанимают специалистов, чтобы те подмечали неисправности, которые не связанному со строительной отраслью или недвижимостью человеку будут незаметны.

После осмотра нужно будет подписать акт-приема-передачи и в нем можно будет указать все найденные недоработки. Строительная компания обязана будет их исправить. Если же покупатель в течение двух месяцев после получения уведомления не придет на проверку, то девелопер в одностороннем порядке подпишет акт приемки-передачи.

Ели достаточного количества накоплений нет, то придется брать ипотеку и тут очень важно рассчитать свои силы. Специалисты советуют оформлять такой кредит, в котором размер ежемесячного платежа не превышает 30-40% семейного или личного бюджета. Лучше всего, чтобы платеж отнимал всего 25-30% от дохода, но так бывает далеко не всегда. Снизить размер поможет, а также увеличить шансы на одобрение поможет большой первоначальный взнос. Минимальный размер обычно составляет 15%, но никто не запрещает оплатить сразу 50% или 60% стоимости жилья.

Оформляя ипотеку нужно всегда помнить, что банк берет в залог квартиру, так что по сути она принадлежит ему до полного погашения кредита. В случае если заемщик будет пропускать платежи, банк сможет подать в суд и потребовать продать жилье на торгах в счет выплаты долга. Кроме того, залоговую квартиру всегда страхуют, так что нужно быть готовым к тому, что за страховку тоже придется платить взносы.

Средний размер рыночных ставок сейчас составляет более 10% годовых, но его можно снизить, взяв, льготную государственную ипотеку или семейную. Работники IT-отрасли также могут рассчитывать на специальные условия со сниженным процентом. Всю информацию по государственным программам можно узнать в офисе самого застройщика или банка, где планируется оформление ипотеки.

Кроме того, застройщики сами предлагают поучаствовать в различных программах, например, в траншевой ипотеке, при которой до сдачи дома в эксплуатацию покупатель делает минимальные ежемесячные взносы, размер которых иногда может доходить до нескольких рублей. Также не лишним будет узнать о скидках, так как в 2022 году на фоне падения спроса многие девелоперы начали их активно предлагать.

В самом конце, после подписания акта приемки-передачи, необходимо оформить право собственности и закладную для банка. Все это можно сделать, подав заявление в Росреестр напрямую или через МФЦ.