В настоящее время большинство квартир в новостройках приобретаются путем заключения договора долевого участия. Граждане вносят определенную сумму за жилье и она остается на защищенном эскроу-счете до момента ввода дома в эксплуатацию. Только после этого застройщик может получить эти средства.

Как определяется срок владения жильем по ДДУ?

Однако иногда возникает ситуация, когда купленное по договору долевого участия жилье необходимо продать. В таком случае собственнику придется уплатить налог с продажи, так как она официально считается получением дохода.

Тем не менее, российское законодательство предусматривает освобождение от уплаты налога, если собственник владел квартирой 3 года и она является его единственным жильем. Если же квартира не единственная, то срок увеличивается до 5 лет.

Если речь идет о готовом жилье, то со сроком владения все понятно — он высчитывается начиная с оформления права собственности. Но вот с ДДУ ситуация иная, так как в собственность квартира переходит только после завершения строительства, которое может продлиться не один год.

Российское законодательство в данном случае делает исключение и срок владения жильем в строящемся доме исчисляется с момента оплаты полной стоимости жилья. При этом не важно платил ли покупатель «живыми» деньгами или взял для этого кредит в банке.

Кроме того, при продаже квартиры в новостройке в 2025 году действует и ряд других правил, например, для жилья купленного по переуступке право собственности действует со дня оплаты продавцу.

В случае если покупатель, оформивший ДДУ, скончался, то срок владения жильем для его наследников будет исчисляться со дня ухода из жизни. При этом освобождение от налога при продаже будет доступно только через 5 лет.

Как высчитать налог с продажи?

Сам налог от продажи квартиры определяется по простой формуле: берется доход от продажи квартиры, из него вычитается миллион, а затем высчитываются 13% от получившейся суммы. Таким образом, если квартира продается за 5,5 млн рублей при ее изначальной стоимости 5 млн рублей, то налогооблагаемая база будет составлять 4,5 млн рублей или 585 тысяч рублей.

Как уменьшить налог?

Уменьшить налог можно не только благодаря фиксированному налоговому вычету в размере миллиона рублей, но и благодаря документально подтвержденным расходам на покупку продаваемого жилья. Однако использовать можно только один из способов. Кроме того, во втором случае к расходам на покупку можно прибавить сумму, потраченную на отделку квартиры.

В каких случаях налог платить не нужно?

Как уже было указано выше, налог с продажи не нужно платить если жилье находилось в собственности 3 или 5 лет в зависимости от того, является ли оно единственным. Также от налога освобождаются сделки, в которых стоимость продажи ниже стоимости покупки или если жилье продается менее чем за миллион рублей.

Некоторые недобросовестные продавцы могут воспользоваться поблажками законодательства и занизить стоимость жилья при продаже, договорившись с покупателем о выплате остатка. Но стоит помнить, что это может быть расценено как мошенничество и в таком случае сделку признают недействительной. Кроме того, покупатель может обмануть продавца и не выплатить ему остаток стоимости, так как он никак документально не зафиксирован.