Эксперты рассказали в каких городах России выгоднее всего сдавать квартиры в аренду, сообщает РБК.

По состоянию на начало 2023 года в российских городах с населением более 300 тысяч человек квартиры в новостройках стоят порядка 6,8 млн рублей. При среднем размере ставки в 27,3 тысячи рублей в месяц для того, чтобы отбить вложения, придется сдавать жилье около 20 лет и 8 месяцев.

На вторичном рынке жилье примерно на миллион рублей дешевле, но плату с арендаторов можно брать такую же при условии хорошего состояния квартиры. Таким образом, вложения в арендную «вторичку» удастся окупить немного раньше — за 17 лет и 9 месяцев.

Наиболее доходными считаются первичные квартиры в Магнитогорске — при стоимости всего 3,5 млн рублей и средних ставках по городу в 21,8 тысяч рублей их можно будет окупить за 13 лет и 4 месяца.

В Якутске вложения вернутся примерно через 13 лет и 8 месяцев. Жилье в городе дорогое, около 8,4 млн рублей за лот, но и арендные ставки высокие — 51 тысяча рублей в месяц. Третье место по доходности занимает Грозный со ставками в 31 тысячу рублей, стоимостью жилья почти 5,3 млн и сроком окупаемости в 14 лет и 2 месяца.

Замыкают пятерку лидеров Улан-Удэ и Махачкала со средними ценами на квартиры в 6,2 и 5,9 млн рублей. Чтобы вложенная в них сумма отбилась нужно будет подождать 15 лет и 4 месяца и 16 лет и 2 месяца соответственно.

На вторичном рынке лидером является Астрахань, где при стоимости лота в 4,4 млн и арендной ставке 32 тысячи можно вернуть вложения в течение 11 лет и 5 месяцев. В Якутске «вторичка» окупится за 12 лет при цене в 7,3 млн и ставках около 51 тысячи. В Мурманске инвестор вернет деньги через 13 лет, в Грозном через 13 лет и 8 месяцев, а в Нижнем Тагиле через 14 лет.