Преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Кирилл Данилов в интервью агентству «Прайм» рассказал об «ипотечном донорстве».

Напомним, что в июле 2024 года была отменена массовая льготная ипотека и у россиян стало меньше возможностей оформить жилищный кредит по низким ставкам. Остались только более узконаправленные программы вроде семейной или IT-ипотеки.

В связи с этим некоторые россияне, желая получить квартиру по льготной ставке, начали использовать так называемое «ипотечное донорство». Человек, не соответствующий требованиям для участия в госпрограмме, привлекает в качестве созаемщиков родственников или знакомых с детьми.

Благодаря этому ему удается получить кредит по низкой ставке, а квартира оформляется в общедолевую собственность. После того, как ипотека гасится, созаемщик с детьми отдает свою долю.

Хотя такая схема не является преступлением, она несет множество рисков. Если один из участников нарушит условия предоставления ипотеки, например, допустит просрочку, то отвечать за это будут все созаемщики.

Также если «донор» захочет в будущем оформить семейную ипотеку для себя, то он уже не сможет это сделать, так как использовать такое право можно всего один раз. Тогда ему придется брать кредит по рыночной ставке или самому искать созаемщиков.

Основной заемщик также рискует, так как по итогу выплаты кредита может остаться лишь с долей квартиры, если созаемщик с детьми не захочет уступать ему свои доли.