Государственную программу, направленную на помощь российским семьям в приобретении жилья, ввели в 2018 году. Тогда получить ее могли родители, у которых появились второй, третий и последующий дети. При этом право на получение кредита действовало 3 года в случае рождения второго ребенка и 5 лет в случае рождения третьего и последующих.

Ставка по семейной ипотеке тогда составляла 6% годовых, а максимальный размер для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти составлял 12 млн рублей, для остальных городов и регионов 6 млн рублей. Семья должна была подготовить первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, а квартиры и дома можно было покупать только на первичном рынке.

Современные реалии

Программа семейной ипотеки за прошедшие 7 лет не только не прекратила свое действие, но и стала намного более популярной и доступной. Условия менялись несколько раз и последний раз изменения были внесены ближе к концу 2024 года.

В 2025 году получить льготный кредит может семья хотя бы с одним ребенком в возрасте до 6 лет, с двумя несовершеннолетними детьми, проживающими в малых городах или регионах, где стоят мало жилья. Также семейная ипотека доступна гражданам, воспитывающим ребенка с инвалидностью.

Купить в рамках госпрограммы можно квартиру от застройщика на этапе строительства или готовую, дом или таунхаус, если их продают ИП или юрлицо, участок под строительство жилого дома. Также можно получить ипотеку на строительство дома, если уже имеется подходящий участок.

Остальные условия остались примерно такими же, как и в предыдущие годы — максимальная сумма для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов 6 млн рублей. Ставка не должна быть более 6%, хотя банки или региональные власти могут дополнительно ее снизить. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20%.

Будущее семейной ипотеки

После прекращения действия программы «Господдержка», в рамках которой каждый россиянин мог получить ипотеку под 8% годовых, самой популярной стала семейная ипотека, на которую только в третьем квартале пришлось до 71% от выдачи жилищных кредитов по всем госпрограммам.

За три квартала минувшего года россияне получили 282 тысячи кредитов по семейной программе на общую сумму более 1,5 трлн рублей. Это без учета четвертого квартала, данные по которому станут известны позже. В итоге мы видим, что семейная ипотека пользуется большой популярностью, даже учитывая ограниченный круг лиц, которые могут ее оформить.

Программа будет действовать как минимум до конца 2030 года, но не исключено, что ее могут продлить. Также возможно изменение условий, например, недавно президент РФ Владимир Путин поручил проработать возможность распространения семейной ипотеки на вторичный рынок в регионах, где строят мало нового жилья.