Банк России выпустил обзор рисков финансовых рынков, содержащий информацию о ситуации на рынке недвижимости.

Согласно опубликованным на сайте ЦБ РФ материалам, на первичном рынке жилья продолжается стремительный рост цен и одной из главных причин является льготная ипотека. По итогам 2023 года ипотечный портфель банков вырос на 35%, а объем выдачи на 62% и основным драйвером стала программа жилищного кредитования с господдержкой.

На конец прошлого года доля льготной ипотеки под 8% на рынке составляла 60%, что не только сказалось на росте цен, но и на росте разрыва между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Сейчас она составляет 44%, то есть готовые квартиры стоят почти в два раза меньше, чем строящиеся.

Центробанк беспокоит сложившаяся ситуация, так как она ведет к дисбалансу на рынке жилой недвижимости. Это является еще одним аргументом против продления программы так называемой «широкой» льготной ипотеки. Напомним, что ее действие заканчивается 1 июля 2024 года, но до сих пор идет обсуждение ее возможного продления.