Центробанк заявляет о перегреве на рынке жилья России, сообщается на сайте ЦБ РФ.

Согласно результатам обзора финансовой стабильности за первый квартал 2024 года, индикатор перегрева первичного рынка жилой недвижимости достиг 15%. Напомним, что данный показатель высчитывается исходя из ряда признаков, например, роста цен, снижения доступности, увеличения доли ипотечных сделок и других.

Цены стабильно растут из квартала в квартал даже несмотря на постепенно падающий спрос. При этом стоимость квартир в новостройках растет намного быстрее, чем на вторичном рынке, из-за чего складывается дисбаланс и серьезный разрыв в стоимости. На начало апреля первичное жилье стоило в среднем на 45% больше, чем вторичное.

Параллельно снижается доступность жилья и этому есть несколько причин. Первая — растущие цены, вторая — рост ставок по всем кредитам кроме льготных государственных программ, третья — комиссия банков на строящееся жилье, которую девелоперы перекладывают на клиентов.

В Центробанке ожидают стабилизации ситуации после прекращения действия массовой льготной ипотеки под 8% годовых. Также ситуация будет сильно зависеть от ключевой ставки.