Объем портфеля ритейл-площадей MR Group составляет 336,4 тыс. кв. м. Такие данные
существующих, строящихся и проектируемых объектов предоставил директор по
торговой недвижимости компании Борис Маца в ходе своего выступления в рамках
деловой программы MALLPIC SOCHI 2024 на конференции «Огни большого города»,
посвященной необычным практикам стрит-ритейла. Организатором мероприятия
выступила команда Arendator Awards.

При этом развитая торговая инфраструктура вместе с муниципальными и
коммерческими учебными учреждениями является важной особенностью жилых
проектов и привлекает семейных покупателей. Второе место покупатели квартир
отдают магазинам и супермаркетам в числе наиболее важных коммерческих
организаций на территории жилых комплексов (80% опрошенных), а первую строчку
занимают спортивные объекты (81%), то есть фитнес-центры,
узкоспециализированные спортивные студии. На один процент от магазинов отстают
кафе и рестораны. Салоны красоты и медицинские центры назвали обязательными в
коммерческой инфраструктуре ЖК менее половины респондентов (46%).

По оценке Бориса Мацы, в 2010-х годах среднерыночной доле ритейла отводилось
значение 5-7% от площади жилья, сейчас эта цифра неуклонно растет. В проектах MR
Group доля торговой инфраструктуры составляет от 5 до 20% полезной площади. «При
этом 20% для всего проекта — это огромный объем, который не всегда ограничивается
первым этажом. Торговые площади в жилых комплексах — значимая составляющая
проекта, и в перспективе ритейл будет занимать более масштабные пространства», —
уверен директор по торговой недвижимости MR Group.

Завершая свое выступление, директор по торговой недвижимости MR Group
продемонстрировал на примерах коммерческой инфраструктуры в строящихся и уже
реализованных проектах, какие виды ритейла работают наиболее эффективно в
зависимости от класса объекта, локации и охвата.

Так, ключевыми арендаторами коммерческих площадей в премиальных небоскребах
Symphony 34 Борис Маца назвал мини-маркет, велнесс-центр и заведения общепита,
которые удовлетворят основные потребности 4,5 тыс. резидентов комплекса. Под
размещение этих предприятий девелопер предусмотрел помещения с необходимыми
техническими условиями. GLA (общая арендная площадь) всех 22 коммерческих
пространств в проекте Symphony 34 составляет 3 тыс. кв. м. Отдельно спикер отметил,
что в этом комплексе премиальных небоскребов планируется создать прецедент
запуска ритейла к моменту передачи ключей собственникам, которые смогут получить
максимальный доступ к сервисам сразу после переезда.

Стратегия ритейла для масштабного городского квартала SLAVA, который MR Group реализует совместно с ООО «ПроГород»*, учитывает многофазность в его реализации, а также многоцелевое назначение объектов: жилых апартаментов премиум-класса,
офисной и торговой недвижимости. Пул арендаторов формировался еще на этапе
проектирования. В квартале будет представлено 60 коммерческих помещений.
«Качественное образцовое наполнение дает нам основание максимизировать
стоимость жилья в первой и последующих очередях проекта», – отметил особенность
кейса эксперт.

Также, Борис Маца рассказал об особенностях ритейла в подмосковном проекте MR
Group «Эко Видное 2.0». Масштабный жилой комплекс, возводимый в 7 км от МКАД
расположен в густонаселенном районе с современной инфраструктурой. Основной
точкой притяжения станет фитнес-центр с 25-метровым бассейном, а в качестве
продуктового магазина запроектирован супермаркет площадью 1200 кв.м.

Показательным примером эффективно работающей коммерческой инфраструктуры
Борис Маца назвал ТЦ Discovery в составе одноименного жилого комплекса (сдан в
2020 году). Ввиду нахождения торгового центра в минуте ходьбы от станции метро
«Ховрино» и его непосредственного соседства с автовокзалом «Северные Ворота»
трафик Discovery превышает 12 000 человек в сутки. GLA составляет 12,7 тыс. кв. м.
Ключевыми арендаторами торгового центра являются супермаркет сети
«Перекресток», МФЦ, предприятия фудхолла и фитнес-центр World Class. Эти факторы
— причина того, что заполняемость объекта арендаторами стабильно держится на
уровне не ниже 98% площадей.
* реализуется совместно с ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ).

 

Реклама. ООО «Специализированный застройщик «Слава», ИНН 7714456070, (F7NfYUJCUneLrXb11w2Z)