Банки все реже выдают льготную ипотеку на квартиры по переуступке, сообщает РБК со ссылкой на экспертов.

Напомним, что раньше было довольно просто получить льготный жилищный кредит на приобретение квартиры по договору уступки. Заключить его можно было как с частным лицом, так и с ИП или юридическим лицом. Этим часто пользовались инвесторы, которые покупали квартиры дешевле на начальных этапах строительства, а затем продавали дороже ближе к сдаче в эксплуатацию.

Однако с конца 2023 года в программу льготной ипотеки начали вносить правки, сделавшие ее недоступной. В частности до 30% увеличился минимальный размер первоначального взноса, максимальную сумму ограничили 6-12 млн рублей, а банки стали брать комиссию с девелоперов на выдачу льготных кредитов.

Последнее стало причиной того, что теперь кредитные организации неохотно выдают займы на жилье по переуступке, так как взять комиссию в таком случае попросту не с кого. Таким образом, крупные банки постепенно сворачивают такую практику и выдают льготную ипотеку только на приобретение жилья от застройщиков-партнеров.

Эксперты считают, что это негативно скажется на спросе. Раньше многие покупали такое жилье, так как зачастую квартиры от инвесторов ближе к сроку сдачи стоили дешевле, чем от застройщиков. В среднем по России доля сделок по переуступке составляла около 4-5%, а теперь первичный рынок их лишится.

С 2024 года взять ипотеку на квартиру по переуступке можно только по рыночной ставке, а она составляет в среднем 18%, что слишком много для большинства покупателе, особенно по сравнению с льготной ставкой в 8%. В таком случае инвесторам придется снижать цены еще сильнее, чтобы нивелировать высокую ставку.